多轮刺激政策难挽颓势 辽宁救楼市“总动员”

       尽管经历了多轮纾困, 辽宁楼市依然低迷。 日前, 辽宁省政府再次出手刺激楼市。 6月18日, 全省出台了扩大需求、稳定供给、合理控制房地产开发节奏、扩大住房公积金贷款规模等5项房地产新政策(以下简称“辽5”)。 值得注意的是, 辽宁省政府特别指出, 要“调动”、“调动”地方房地产工作, “努力”保持房地产市场平稳发展。 “在政府文件中, 确实很少用这样的字眼来强调, 足以说明辽宁拯救楼市的决心。” 全国某大型地产公司北方大区营销总监刘进(化名)告诉《华夏时报》记者。
        无法挽救的楼市 近年来, 辽宁陷入了楼市疲软严重影响当地经济的“恶性循环”,

经济低迷又使楼市走弱。
        “根据李克强总理今年4月的明确要求, 到今年年底, 辽宁要确保顺利完成年度经济社会发展目标, 房地产市场是其中的关键一环。我们 需要做出一些改变, ”刘瑾说。 事实上, 此次推出的“辽宁5”, 距离上一次辽宁采取刺激楼市的行动, 仅两个月的时间。 今年4月8日, 辽宁省政府出台稳定住房需求九项措施(以下简称“辽九”), 将住房公积金个人贷款最低首付比例调整为20%, 同时 最高贷款额度提高到80万元。 “辽宁9号出台后, 辽宁楼市成交出现局部回暖。除了今年4、5月全国楼市整体回暖外, 省内部分城市部分项目也出现‘火爆’ “销售”, 但与其他地方的红五月相比, 辽宁大部分城市的成交数据仍然不理想。 刘瑾说道。 以省会沉阳市为例, 当地官网统计显示, 5月份,

沉阳市商品房成交面积114.6万平方米, 环比下降12.74%。 其中, 商品房成交面积104.4万平方米, 环比下降10.14%。 为此, 大部分主要开发公司都放慢了投资步伐, 调整了现有项目计划。 “目前, 沉阳、大连、营口等地都在大规模停产,

很多开发商怕卖不掉房子, 所以先认购, 认购情况好就开工 施工, 如果认购情况不好, 就停工。
       ” 辽宁当地一位开发商告诉记者。 成交低迷、投资放缓无疑让当地政府“头疼”, 而庞大的库存是辽宁房地产市场面临的最大问题之一。 公开数据显示, 沉阳目前有2796.6万平方米的待售房屋, 而大连有1500万平方米的存量。 2012年, 营口市潜在供应量一度达到1362.67万平方米。 近两年, 虽然新建楼盘不多, 但交易一直不景气。 ; 阜新市截至5月25日, 共有57084套在售。 “一方面, 沉阳房地产整体开发量大, 开发商土地储备较多, 商品房库存较高; 另一方面, 目前沉阳的自有房群占比在80%左右, 楼市整体需求疲软。 辽宁当地一位业内人士说。 房地产投资增速大幅回落, 受经济增速放缓、换挡等因素的影响, 以及产业结构和经济结构不平衡长期积累的制约。 2013年以来, 东北三省GDP增速明显回落。 辽宁省作为资源型工业和重化工业比重较高的省份, 首当其冲。 房地产的冲击让辽宁雪上加霜。 2014年辽宁省国民经济和社会发展统计公报显示, 全省全年固定资产投资2.44万亿元, 同比下降1.5%。 其中, 房地产开发投资5301.3亿元, 下降17.8%。 国家统计局数据显示, 今年1-4月, 辽宁省房地产投资增速大幅回落至-25.6%。 “虽然从今年3月以来, 中央和辽宁相继出台了多项刺激政策。
       但是, 房地产市场的过度发展、人口外流、人口老龄化导致辽宁出现了成交不振等一系列问题。” 房地产市场和持续下行的市场预期。一位业内分析人士指出, “在土地财政和四万亿元政策的推动下, 辽宁在2008年之后的三年里大力投资, 各地纷纷投入 开发区建设。 很少有房产空置。 ”刘晋告诉记者。据媒体报道, 辽宁某开发区管委会副主任曾表示, 开发区土地很多, 过去卖地收入稳步上升 十年, 但相应的基础设施却从无到有, 而且投资巨大, 土地财政模式也越来越难。”近两年, 辽宁省每年仅净流入20万人 , 与五年前相比, 几乎是这个数字的一​​半。 与此同时, 年轻人的外流也在增加。 据上述辽宁当地业内人士分析。 据该人士分析, 这与辽宁的经济结构有关。 因为辽宁重工业多, 其他产业相对薄弱。 随着人口的外流, 楼市的购买需求也相应疲软。 “从目前的供给来看, 辽宁楼市未来很长一段时间仍将以去库存为主, 短期内楼市难以复苏。
       ”上述本地开发商 辽宁方面表示, 在当前经济形势下, 预计当地房地产市场只有通过调整需求、控制土地供应节奏来逐步调整行情。 恢复。

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